KOKONI ONE – ein Vorzeige-Wohnquartier

KOKONI ONE ist in vielerlei Hinsicht ein besonderes Wohnviertel. Hier kommt so vieles zusammen, was wir uns wünschen: eine ruhige, grüne Wohnumgebung und dennoch zentrumsnah und mit dem Vibe der Hauptstadt. Verschiedene Wohnungsgrößen in unterschiedlich großen Häusern, damit alle Anforderungen und Wünsche erfüllt werden. Sozial und gleichzeitig individuell. Ein Rückzugsort mit Streuobstwiese. Trotz urbaner Lage ziemlich idyllisch. Und vor allem klimafreundlich, nachhaltig, zukunftsfähig.

Im Berliner Stadtteil Pankow, im Ortsteil Französisch-Buchholz, entsteht ein Vorzeige-Projekt: 84 Wohneinheiten in 32 Doppel- und Reihenhäusern mit Echtholzfassaden, außergewöhnlicher Häuserform inspiriert vom „Berliner Dach“, nachhaltigem Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik und dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Gebaut wird in Holzrahmenbauweise mit SWISS KRONO OSB/3 sensitiv EN300. Das besondere an dieser OSB-Platte: Sie wird aus Pappelholz hergestellt. Und da Pappel nahezu keine Harze enthält, ist diese OSB/3 von Natur aus extra emissionsarm und damit auch fast geruchsfrei. SWISS KRONO OSB/3 sensitiv wird deshalb bei besonders hohen Anforderungen an die Luftqualität verwendet.

Auf dieser Seite begleiten wir das Projekt von der Planung über die Vorfertigung der Elemente und deren Montage vor Ort bis zur Fertigstellung der Gebäude.

Der Projektentwickler INCEPT hat ein virtuelles 3D Modell einer Wohnung gebaut – Schauen Sie sich gern um, mit der Maus können Sie sich durch das gesamte Objekt bewegen und jeden Raum betreten! 

Mit jedem Element geht es ein Stück voran

Damit der Baufortschritt auch in der dunklen Jahreszeit nicht stoppt, wird die Baustelle ab dem Nachmittag mit großen Scheinwerfern erhellt. So kann die Montage bis in die Abendstunden erfolgen. Obwohl die Grundsteinlegung im September 2022 war, ist das erste Haus bereits im Juni 2023 bezugsfertig gewesen. Und jede Woche wird ein weiteres fertig.

Vorfertigung der Holzbau-Elemente

Unser Partner Terhalle hat die vielen, zum Teil sehr großformatigen Wand- und Dachelemente im Werk witterungsunabhängig vorgefertigt. Die Elemente für die Außenwände werden in Holzrahmenbauweise mit SWISS KRONO OSB/3 sensitiv EN300 gefertigt, mit Zellulosedämmung befüllt und mit europäischem, unbehandeltem Lärchenholz verkleidet.

Kreislauffähige Rohbauten und kluges Energiekonzept

Der Nachhaltigkeitsexperte Dag Schaffarczyk von Spreeplan begleitete das Verfahren von Beginn an und trieb Aspekte wie Ressourcenschonung, Flächeneffizienz und Energieeinsparung maßgeblich voran.

Alle Gebäude werden in zirkulärer, hochdämmender Holzbauweise errichtet. Die Außenwände sind mit Zellulose gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Auf Keller und Verbundmaterialien oder Verbundbauweisen wird verzichtet. Die geneigten Dächer mit PV-Anlagen sind hinterlüftet, sodass auch hier eine diffusionsoffene Konstruktion mit Naturdämmstoffen zum Tragen kommt. Damit ist der Rohbau vollständig kreislauffähig. Lediglich die 20 cm dünne Bodenplatte besteht aus Stahlbeton.

ZRS Architekten Ingenieure und Ingenieurbüro Hausladen entwickelten gemeinsam ein fossilfreies Energiekonzept für das Quartier. Photovoltaik-Dächer für Solarstrom, Erdwärmenutzung und die dezentrale Warmwasseraufbereitung sind feste Bestandteile des ökologischen Konzepts. Da alle Bäder und WCs Fenster haben, braucht es keine Lüftungsanlagen.

Planung eines Wohnquartiers

Für den Norden von Berlin plante ZRS Architekten Ingenieure ein ressourcenoptimiertes Wohnquartier mit 84 Wohneinheiten auf 23.000 m² Grundstücksfläche.

Realisiert wurden verschiedene Häuservarianten für unterschiedlich große Haushalte und Familienkonstellationen. Interessenten konnten sich ihr Gebäude individuell zusammenstellen. Beispielsweise sind die Innenwände nicht tragend und können bei sich verändernden Wünschen oder Anforderungen ganz leicht umgebaut werden.

Innerhalb des Wohnquartiers sind immer acht bis zehn Häuser um einen Gemeinschaftshof gruppiert, sodass kleine Nachbarschaften entstehen. Der zentrale Treffpunkt ist eine Streuobstwiese, die zusammen mit einem Spielplatz, einer Workout-Anlage und einem Gemeinschaftshaus den Mittelpunkt des Quartiers bildet.